在美国买独栋,选单层好还是多层好

我们在《美国房子的类型》一文中提到过House(独栋),独栋基本上是美国中产的标配,一般夫妻双方都有稳定工作的,支持一个独栋没有太大问题。走到郊区放眼看去,独栋比较多的有单层、两或三层,更高一点的比较不常见。很多华人在决定了要买独栋之后,首先面临的第一个问题就是:买一层的独栋还是多层独栋?

在美国买独栋单层多层

不知道的人肯定会说钱多一点就买多层独栋,少一点买一层独栋咯?当然不是,要知道很多单层独栋的价格很贵,一点不比多层独栋的价格便宜,你想,同样居住面积的独栋里,是单层占地更大还是多层占地更大?要知道在美国,地是最值钱的,单层独栋的造价不可能便宜。

单层独栋的优缺点

那单层独栋有些什么优点吸引大家花更多钱来买呢?

首先是噪音。不知道是美国房子的通病还是,总觉得上下楼噪音很大啊,单层独栋只有一层,没有上下楼噪音干扰的问题。

其次是安全问题。家里有老年人或小孩子的,尤其是有小Baby的要特别注意这一点。老年人腿不是很好,需要用楼梯上上下下总是有安全隐患,即使没有什么安全问题,上下楼总是要累一些,有条件的家庭可以充分考虑这一点。同时,不止是楼梯,二楼或三楼的窗户对于小孩子也是很大的安全隐患。

在美国买独栋单层多层

虽然搬家不常出现,但经常为家里添置家具的家庭可以适当考虑这点,搬着大型家具楼梯上上下下总是麻烦。而且在清洗地毯换地板的时候就会发现,对于单层独栋,清洁公司的报价会便宜很多,就个人自己做清洁也容易不少啊。推荐阅读:在美国如何清洁地毯

而从视觉设计来看,由于一层独栋不需要有一个楼梯往上,所以整体感觉更宽敞,非常适合超级洋气的开放厨房,且没有华人一般在意的风水问题,比如楼梯对着门不好之类的。

另外一大特点是地下室与单层呈1:1的比例,也就是说地下室的空间很大,冬暖夏凉,可个性化定制自己喜欢的功能房间,从家庭影音室到台球室,或者书房、甚至是小型场地,真的可以有啊。

但是,单层独栋的问题也很明显,集中体现在隐私和采光造价上。

先说隐私。外国人很重视隐私的,就算是一家人也有各自的隐私空间,特别是年轻人,不大喜欢共享一个平面空间。特别是家里来人了,需要工作或自己休息的人应该更渴望有更独立的区域。

在美国买独栋单层多层

另外是采光,也部分和视野挂上钩。毕竟是一层,视野不如二层三层来得好,不过很多单层独栋是秀在一个小山上,一层照样也可以风光无限。另外一点就是造价,不仅房子地皮所需的费用贵外,同时地下室的改造需要更多的钱,因此这也是为啥真正的豪宅多是单层独栋了。

至于有人说的Wifi难以覆盖的问题,我倒觉得不是问题啊,谁愿意送我一套我不会为此拒绝的。

多层独栋的优缺点

多层独栋意味着垂直空间的划分可以很清晰,大部分都是一楼是公共空间,比如客厅、饭厅、厨房等。二楼呢就是卧室,从主卧到孩子们的卧室,再到客房书房,大家各自的房间隐蔽感更强。

而且由于厨房客厅离卧室位置更远,中间有楼梯地毯过度,感觉卧室更容易保持整洁,不会把脏东西从一个地方带到另外一间屋,卧室能隔更久打扫一次。还有,如果家里有人从湖南四川来,还是建议选多层独栋,不然那炝炒味儿······

在美国买独栋单层多层

另外,站在高层一点的位置看风景总是更好,采光也好。在加上美国人比较喜欢把卧室的层高增加一点,所以睡在卧室的体验感不错。

那缺点呢?多层缺点很明显的,首先就是爬楼梯,从楼梯开始的所有问题都是多层需要面临的问题。另外如果空调是中央空调,那楼上楼下的温度是不一样的,很容易出现夏天开冷气时,楼下那个冷啊,楼上的人还在问空调怎么不开低一点。

同时啊,多层的屋内视觉开阔感确实要差一些,基本单层别墅的优点就是多层别墅的缺点,鱼和熊掌总是不可兼得的。不过根据很多美国人的实际经验,大部分人会选择年轻的人时候住多层独栋,老了换成单层独栋,这也是一个可以考虑的思路。但这思路都绕不开美元的支持啊,还是赶快努力工作的好。

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