在美国买房最重要的是买什么

不少人都以为美国的房子会很贵,其实不然。在美国大部分的地区,平均房价最多跟国内三线城市持平,一套公寓(Condo)下来不到人民币的七位数。很多地区的House(独栋)也就是小百万人民币的事情。当然,我们这里说的是大部分的地区,剩下的一线大城市,如纽约,洛杉矶、波士顿这些超级大城市,价格也相当惊悚。

美国买房

作为小屌丝一枚,婷婷生活的地区算美国房价里中等偏上一点点的地方,不能实现百万人民币就能有一个大独栋的“美式神话”。而美国房价和中国房价有一个很大区别:同一个地区,但是差别相当大。从这就延伸出了一个问题,美国房价相当看重区域。

美国买房的重点:位置

在我选房的时候,我的房产经纪人(也是华人)对我说,在美国买房,第一重要的是Location(位置),第二重要的还是Location,第三重要的依旧是Location。也就是说在美国买房就是买位置,具体怎么解释呢?我给大家举例说明。

1. 东西两岸 VS 中西部

美国大城市主要集中在东西两岸,当然内陆也有一些大城市,如芝加哥等等。毫无悬念的事情就是靠近大城市的郊区房价最贵,而中西部“荒无人烟”的地区房价就很便宜。

等等,最贵不在城市里,在郊区吗?

可以这样说,除了几个超级城市,如纽约、芝加哥等等,有钱人都喜欢往郊区(Suburb)住,城中心(Downtown)住得都是最底层的普通人,这和国内不大一样。比如婷婷生活的巴尔地摩(Baltimore),周围的郊区里就有全美环境最宜居住TOP前三的小镇,富人区的各种标配都有,大房子、草坪、游艇······而巴尔地摩市本身非常破烂,不夸张地说甚至有一种“颓废”美,作为丧尸片的落魄城市背景,完全无压力。

所以同样是买房,房子的价值很大程度上首先取决于所在的大区域环境,假如我在纽约市有套房子,绝对的小富婆,可惜我没有。

美国买房

2.同一城市也要分区域

而就算是同一个区域下也会细分很多不同的小区域,比如马里兰州,靠近华盛顿特区,长期都是美国最富裕州里排名前几。同时马里兰州里有一个巴尔地摩市,在美国以暴力、犯罪、高失业率出名。所以打开马里兰的治安地图,看着周边的郊区一篇绿色(绿色指治安很好),而巴尔地摩市花花绿绿的一片,也就是说在这里面分区严重。

比如巴尔地摩西,那是以毒品交易、高犯罪出名的城市。每次我开车穿过巴尔地摩西去买菜的时候都是有一种穿过美剧犯罪片的既视感。大家知道美剧史上评分最高的《火线》不,就是以巴尔地摩为背景和故事发生地拍摄的,而全剧的焦点就集中在巴尔地摩西!推荐阅读:巴尔的摩危险吗?

而巴尔地摩北部,是一个叫Towson(陶森)的县,再往北走就是一片美国梦感觉,大房子、大草坪、一条大狗,美国中产的所有标配都在这里体现。看,这就是美国的分区。

分区之下美国房产价格天上地下。比如在巴尔地摩市,3万美元,折合人民币不到20万元,200平方的独栋去不去住?当然不敢住。而在郊县的地方,3万美元装修那个现代化的厨房都不够。

所以遇到别人问,美国房价贵不贵,怎么答?根本没有办法回答好不好。

如果非要答,只能很俗套的说:“要看什么位置咯”。

3.分区下面意味着学校片区

不要以为全世界只有中国才有学区房一说,美国也有好不好,而且很大程度上跟华人很有关系。一般说,一个好的片区就意味着治安好、环境好、周边的学校好,所以富人家的小孩在家不远的地方就有很好的私立学校可以去。

美国买房

不过对比普通美国人家,华人和印度人就可以全家省吃俭用搬到富人区,为的就是让小孩上接受更好的教育资源,所以富人区的房价更被抬了一抬,比如马里兰的富人区,最便宜的联排别墅也要50万美元以上。

4. 其他影响价格的位置因素

还有,附近有没有大学或大型机构,也是影响房价的重要因素。还是以巴尔地摩市为例,照理说约翰霍普金斯大学的校区就在巴尔地摩市,价格应该不贵,但大学附近的房价也不便宜,在其他地方能买到联排的价格在这附近只能买到公寓。

所以说,在美国买房首先买的就是位置,位置比什么都重要。而且位置作为很稳定的因素,一般短时间内不会有太大的浮动,所以房价也趋于稳定。当然如果很倒霉地遇到整个大环境的波动,比如上一轮的次贷危机,那就是神都救不了。

至于是不是只考虑位置就行了呢?当然不是。除了房价本身,最后还要在这里提醒大家,在美国,养房子的支出也需要进行估算,这样才算是买到了“负担得起”的房子。那么,在美国买房的具体流程是什么呢?

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