美国房子类型有哪些

美国房子的类型有很多,最常见的几种有公寓式住宅(Condo)、联排(Townhouse/Townhome),以及独栋(House/Single Family Home),国内也有称作叫别墅的。其中公寓(Condo)有一种变形叫Co-op,而联排也会出现双拼屋(Duplex House),就是那种在同一屋顶下有两套住宅联在一起,常见的拼接形式是一左一右、一前一后或一上一下的拼接比较少,房屋的产权和地皮由这两家共同拥有。这些具体的我们下面慢慢来谈:

公寓式住宅(Condo)

美国房子类型有哪些

Condo说白了有点像国内的商品房,和国内的区别在于业主拥有这间公寓的永久产权,同时地皮也是归这栋楼的所有业主共同所有,总的来说限制很少。有的时候不一定是以整栋楼的形式出现,也可以是联排的样子,但实质上产权依旧是Condo。

而另外一种比较少见的形式是Co-op,相对限制比较多。Co-op实际上可以把整栋楼看做是一家公司,由所有业主所有,所以即使你购买了一套Co-op,但也不意味着我们拥有这间房子的产权。同时如果有人贷款买了一套,但之后还不上,那么所有业主要承担这个风险。另外买下Co-op之后的一系列动作,比如出租、养宠物、装修都有限制,个人觉得这种形式的房子很麻烦,不建议购买。

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Condo的好处在哪里,当然是价格上有优势。比如在极好的地段(特别是学区),House买不起的情况下,Condo可以考虑来一套。另外在大城市,现在很多年轻人都卖Condo,不用打理草坪、扫雪,甚至停车费、水费、气费都不用交,会有专门的物业公司来管理,麻烦事会少一大堆。

不过问题也在这儿,Condo需要支付每月的管理费(Condo Fee),有时候这个费用高到莫名其妙的。婷婷就见过大学附近的Condo,房子本身不贵,20万美元,结果每月的Condo Fee要800/900美元,这个价格真的比租还贵,实在不划算。普通的管理费在100-300美元比较正常,有公共游泳池和大草坪的要贵不少。

联排(Townhouse/Townhome)

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联排挺常见的,一般都是2-3层 ,带一个地下室(Basement)。有的地下室可直接从外面进去,有的只能从房间内部的出口进入。大多的构造都是从地面(或往上走两三阶)进入屋内,一楼分别有客厅、饭厅和厨房以及后院,楼上有2-4个房间和1-3个卫生间,是卧室的区域。再往上是又一层卧室或阁楼,而地下室一般用于堆放杂物或书房/家庭影音室。

联排虽然连在一起,但每户的水、电完全独立分开,自己负责。现在的联排小区都有物业公司,物业公司会负责外部的维修、草坪及公共区域,还是比较方便,每栋排屋的房主拥有完全所有权。老一些的联排就是自己负责自己的外部维修、草坪及扫雪。

双拼屋(Duplex House)

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由于双拼屋很接近联排,除了外观上有所不同外,本质上的东西和联排很像。个人觉得左右的双拼屋更科学,上下的双拼屋容易受“邻居”影响更大,尤其是下楼的这层业主,并没有少掉公寓的负面影响,而左右形式的双拼要好很多。

双拼屋的好处肯定是整体环境更好,绿化空间更大,少一家干扰总归好一些。

独栋(House/Single Family Home)

在《在美国买独栋选一层好还是两层好》一文中给大家分别列举过一层独栋和两层独栋的优缺点,其实它们共同的优点用以一句话说:独栋当然好!看看有钱人都买独栋就知道啦!

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独栋一般占有一块土地(Lot),小的是几百平方米,大的几十亩,特别是在广阔的中西部和北部,真的是一望无垠啊······通常独栋的高度会在3楼以内(不包括地下室),房间从5、6个到更多,拥有现代一体化的厨房,配备储藏室和单独的车库,周围带花园和草地,夸张地还有小型游戏场地和酒库,怎么豪华怎么想就对了。

要说独栋的问题就是贵,还是就是容易被“孤立”。但孤立的另一种解释是“安静”、“隐私性”强,对于重视个人生活的老美这点很重要。要不然美国中产都往独栋奔,不都说美国中产的标配就是:一栋大房子,一个小孩,一只大狗。

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