美国买房看中美差异

最近家里正在装修,小白说那就聊聊美国的房产情况吧。我想了想,深刻的见解可能写不出来,但是毕竟有过两次买房的经验,蜻蜓点水的文章还是可以凑一篇的。

首先聊聊美国这边买房的步骤:买房人意向购买房产—找地产中介&开据贷款合格证明—看房&下Offer—谈判&签订购买合同—房屋各项检查&办理贷款—过户。

在美国,房产中介是非常活跃的,买房中介和卖房中介分别收取2%-3%的代理费,他们的核心工作就是分析近期销售历史,对比同一地区同类房子,然后提出参考价和对方谈判合同。其实在当下这个网络时代,很多人都可以通过redfin.com或者zillow.com查到上述相关信息。推荐阅读:美国房源查询必备的网站集合

中介的必要性越来越弱,很多人都提议取消。但是美国这边工会是相当强大的,他们花钱无数来游说政客保护这个制度,毕竟全美上百万人靠这个制度吃饭呢,短期内也是无法改变的。

redfin.com上面提供的房屋信息

新房和二手房谁更好

有一点我觉得中美在买房观念上有着很大不同的就是新房和二手房谁更好。想当初我们第一次买房的时候,本来倾爱一个房子都差点下Offer了,结果家里的长辈反对意见非常大,说70年代房子在中国早就被推翻几回了,无奈之下只好放弃。其实美国这边房龄超过50年的房子比比皆是,普遍的维护状况都是不错的。

爸妈心目中70年代的房子:

爸妈心目中70年代的房子

美国70年代的房子:

美国70年代的房子

在国内大部分人都愿意购买新房,也许是因为质量有保障,也许是因为布局更合理,亦或是小区环境更好。然而,美国这边的二手房交易却是房市的中坚力量,大概占市场上出售房子总数的85%。为什么二手房往往是人们考虑买房时的第一选择呢?

究其原因,通常旧房为独栋别墅,占地大,而且已经占据了很好的地段。经过相对成熟的发展,拥有较好的学区和完善的设施。而由于用地紧张,新房通常建在地理位置不是那么理想的地段,比如靠近快速路或高压线,或者建在相对偏远的新开发区。也不排除这种情况,有些开发商在发展成熟的地区费了“九牛二虎”之力推倒一些老房子然后重建新房。

总体来说新房占地偏小,多为连栋别墅或者公寓,几乎没有自己的花园。当然,新房的优点也是很明显的:从布局到设计更能体现当下的潮流和品位,而且具有更为高效节能的水、电、取暖系统。土豪们还是可以买到地段好,占地大,装饰现代的新房,这就叫有钱任性!

新房子

大家都在抢学区房?

之前,一个移民爸的帖子在微信上很火,先不论它是不是留美中介的安利文,文章里面倒是把学区房推到了风口浪尖。其实在哪都一样,美国的学区房也是非常抢手的。

我住在湾区(旧金山—硅谷城市群),也是近几年房价涨幅最疯狂的地区。现在的行情是优质学区的房源出来一套抢一套。一个房子十几个买家都在抢,经常是买家开价比卖家开价高出二十万美金都抢不到。对手除了当地人以外,还有手持全款现金的亚洲投资客。朋友开玩笑说简直就是和大陆人,台湾人,香港人和印度人在“火拼”。

来自中国的这些美国房产投资客中,有不少人是以小孩日后在美国上学为目的的,因而使得学区房的争抢更加白热化。在湾区你还会发现一个现象,就是中国人、印度人聚集的地方,学区普遍都比较好。来自于这两个地方的家长都很重视教育,其中不乏推妈推爸。当然我们也比较过国内一线城市的虎爸虎妈,在如此激烈的竞争之下,国内的父母还是更甚一筹。

【对于学区房,有人有不一样的看法,请见:在美国学区房本来就是个伪命题

豪华装修还是简单装修

好不容易买到了一个房子,很大概率是二手房,这个时候就会涉及到装修。在美国,虽说买了房子连地都是你的,但是除了粉刷墙壁和铺设木地板,但凡要动水、动电、泥瓦工的装修,都要向政府申请装修许可。原因就是为了公众安全,因为不规范的装修可能会引起水管爆裂,电路起火或者煤气泄漏,这些都会危及到周围邻里的人身财产安全。

此外,杜绝不规范的装修也是秉承对下一任屋主负责任的态度。许多人都说美国的装修精美程度不及国内。可不是,除非大豪宅,大部分房子顶多算是国内的简装。主要一个原因就是美国人工费太高。在美国这边是很推崇Handyman的,就是能自己挽起袖子做很多事情的人。你会看到许多美国人的车库都配置了各式各样的工具,割草冬天挖车,刷墙,修修补补都是自己上。一旦要请人上门服务,那可得做好放血的心理准备。

修洗手台

在湾区这边,能独当一面的装修师傅年收入能到十多万美金。我看过一篇文章,上面说美国女孩标准的理想对象,就是嫁给类似管道工这样的房屋装修工,因为他们有手艺,能吃苦,身体健壮而且收入不错。不禁让我想起了绝望主妇里面Susan的老公Mike。

就我接触过的两三个装修师傅而言,脱下脏脏的工作服,他们是非常有生活情调,且多才多艺的。比如James就是一个业余摄影爱好者,通过镜头记录下许多生活的点滴。他的手不仅可以砌砖修墙,还可以控制精密的相机。从他的照片你就可以感受到他有一颗细腻的内心和一双善于发现美的眼睛。另一个师傅Thomas是吉他高手,一次看见他在施工现场演奏吉他鼓舞大家的士气,后来和他聊天才知道他原来是IT专业毕业,当年经融危机找不到工作就转行做了装修师傅,现在也是混得风生水起。

零零散散说了这么多,都是自己的一些生活见闻。希望能给大家提供一些茶余饭后的谈资,如果有不恰当之处还请轻拍。

作者:张婧妮

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