波士顿的剑桥市真的值得投资吗?

剑桥就在波士顿旁边,过了查尔斯河就是,如果你从波士顿downtown crossing出发,坐红线地铁,5分钟就到MIT,10分钟就到哈佛了
哈佛和麻省理工都在cambridge镇上,查尔斯河从波士顿到cambridge的那个桥流过去,那个桥过去就是麻省理工。那个桥叫哈佛桥,虽然是通向麻省理工的。

这张是Cambridge MA 的地图,将它划分成13个区域,具体分析如下:

  1. 东剑桥。从历史上来看,这个区域属于Cambridge 的蓝领阶层,1950年左右,这个区域有许多制造业和工厂,现逐渐转变为商店。这个区域房价相对低些,紧挨Charles River (查尔斯河)周边近些年开发了许多高档公寓以及大型的商务中心。如果要投这个区域,Yuan 认为应锁定Lechmere Square,靠近查尔斯河以及 Boston Museum of Science 附近。此外,Monsignor O’Brien Highway 北面,又称为North Point,将在接下来的10-20年中进一步被开发,所以那块区域价格应该也会上升。
  2. MIT 麻省理工学院。这个区域几乎无居民住宅,完全被 MIT 校舍覆盖。
  3. Wellington-Harrington。这个区域是Cambridge 第二密集的居民区,整个区域以 Inman Square 以及 One Kendall Square Complex 为中心。这个区域有时会出现一些性价比较高的房子,但 Yuan 个人不是很喜欢,该区域街道大都比较破旧,房屋密集,少了些许Cambridge 应有的历史韵味和庄重感。
  4. The Port,老一辈的人称其为 Area Four ( 四方地),这块地段有大量的居民住宅,大约有7000多户人家,北面以 Hampshire St 为分界线,东面由Boston & Albany 铁路划分,西面为 Prospect St,南面是累积商业中心以及高科技实验室和办公楼的Mass Ave (麻省大道)。这一地段因位处哈佛,MIT之间,有Central Square 地铁站,是投资较热门地段之一。
  5. Cambridgeport。该地段紧挨 MIT,人口非常密集,有大约一万多户住宅。该区域以 Central Square 为商业中心,在过去的 20年中该区域的东南面开发了许多商铺及住宅,房价也升得非常厉害。作为投资,Yuan 会首选Central Square 附近,或者紧挨Charles River 地段。
  6. Mid-Cambridge,剑桥中部。这块区域毗邻Central Square, Harvard Square,Inman Square 三个商业中心,而且它不但有部分的哈佛校舍,而且有医院,剑桥图书馆,以及剑桥市政厅。所以这个地段是许多买家投资的首选地段之一。
  7. Riverside,该区域紧挨Charles 河,两头分别为Harvard Square 和 Central Square。哈佛大学的学生宿舍以及行政楼也大都聚集于此,所以该地段也是黄金投资地段。
  8. Agassiz。这个区域相对剑桥市而言,人口密集度稍稍稀疏些,该区域紧挨Somerville,大部分房子步行至 Harvard Square 以及 Porter Square 是等距离的。这个区域有哈佛大学的部分教学楼以及学生宿舍,还有一文理学院Lesley University。近3-4年,这一区域紧挨 Porter Square 红线地铁的房价上升非常厉害,至于远景如何 Yuan 无法评论,但紧挨Harvard Square 的地段一定是保值的。
  9. Neighborhood 9,这个区域有一个大型的购物中心 Fresh Pond Shopping Center , 也有一小部分哈佛的教学楼和学生住宅。此外,该区域有一个占地50 acre的公园 Danehy Park。在这个区域投资你会发现,离地铁站步行距离可抵达的房屋价值要远远高于步行无法抵达区域。
  10. West Cambridge。该区域位于哈佛西面,这一区域有许多有历史意义的真正的豪宅,是除了 Harvard Square 地段外独立房最贵的区域。该地段真正的好房子大都在 Buckingham Browne & Nichols School 这所私校旁边,如Sparks Street, Appleton Street 上的房子。房子与房子离得不远不近,有些许 “城市乡村感”。
  11. North Cambridge。北剑桥毗邻Somerville, Arlington, Belmont。这个区域房子大都离地铁站稍远,可开车至Porter Square。有些房子靠近 Alewife红线终点站,但这个区域房价要比剑桥其他区域便宜好些。
  12. Cambridge Highlands。这个区域以轻工业为主,居民住宅大都靠近西边,挨着Belmont 城区。
  13. Strawberry Hill。这个地段毗邻 Belmont 和 Watertown,大都房型为公寓或多家庭房。这个区域公共交通大都为公车,属于剑桥边缘地带。

作为投资者,人们都希望能买进最黄金地段,但性价比永远都是主要参考因素之

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